1、因為常用智能管殼式換熱器大多是以水為載熱體的換熱係統,由於某些鹽類在溫度升高及濃度較高時從水中析出,附著於換熱管表麵,形成水垢,隨著使用時間及頻率的增加積垢層逐漸變厚、變硬,緊緊地附著於換熱管表麵上。2、如同水垢一樣,管殼式換熱器設備的另一側流體由於物質本身的性質可能出現非水垢類固體析出物,長期不處理會越來越多積累在換熱管麵。 　

管殼式換熱器由於其智能管殼式換熱器結構簡單、易清洗維修和造價低等優點，被廣泛作為精餾塔的冷凝器、再沸器和換熱器使用。但因其管殼式換熱器設備為普通的無縫鋼管（光滑直管），並脹焊於兩端的管板上，這種結構應用於高沸點、高凝固點特殊物係的分離提純存在著一些問題，尤其是在冷凝水水質不好的場合。 　　

一般情況下，大口進小口出的就是冷凝器，口徑相同的一般都是冷卻器，這從器械形狀很容易可以看出。另外，碰到兩個換熱器串聯的情況，在質量流率相同的情況之下，由於潛熱遠高於顯熱，智能管殼式換熱器型式相同情況下，換熱麵積較大的為冷凝器，即較大的那個應該就是管殼式換熱器。冷凝器是通過吸收汽態物料的熱量使其凝結成液態物料的換熱設備，有相態的變化，而且變化相當的明顯。冷卻介質可直接或間接從被冷凝的介質中吸收熱量，但是沒有相變的改變。

流體每通過管束一次稱為一個管程；每通過殼體一次稱為一個殼程。圖示為zui簡單的單殼程單管程管殼式換熱器,簡稱為1-1型換熱器。為提高管內流體速度,可在兩端管箱內設置隔板，將全部管子均分成若幹組。這樣流體每次隻通過部分管子，因而在管束中往返多次，這稱為多管程。同樣，為提高管殼式換熱器設備管外流速，也可在殼體內安裝縱向擋板，迫使流體多次通過殼體空間，稱為多殼程。多管程與多殼程可配合應用。